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16.孵化用房管理  

16.1孵化用房管理流程

引进企业看房——签订房屋租赁协议——房屋交付——房租水电收缴——房屋日常维修——企业毕业或迁出——房屋收回——修缮待用

16.2操作规程

16.2.1负责房屋租赁前的改造或修缮,确保房屋达到租赁条件,并负责钥匙的保管。

16.2.2根据孵化项目情况安排企业入驻用房并按规定签订租房合同。

16.2.3根据签订的租房合同收缴房租。

16.2.4根据合同收到房租后与入驻企业办理房屋交接,填写交接单,在收取房屋钥匙押金后交钥匙。

16.2.5根据房屋日常使用中出现的问题进行维修并填写维修记录。

16.2.6相关部门在合同到期前一个月提前通知企业,咨询企业是否续签合同。同时确认企业是否欠缴房租。企业符合续签条件并愿意续签的,负责合同续签,负责房租水电费的收缴。

16.2.7对达到毕业条件的企业,创业中心应该动员企业毕业,相关部门负责房租等费用的结算并办理房屋的回收手续。对达到毕业条件且孵化期满五年的企业,如需继续在创业中心过渡,则不再享受目前的优惠房价。

16.2.8对达不到毕业条件又不符合续签合同的企业,由创业中心讨论并与企业协商决定处理。

16.2.9对长期空关房屋由综合部负责清理,收回房屋使用权。

16.2.10对于企业提出换房、增加或减少房屋面积的,根据中心现有房屋的具体情况和企业的情况,尽量满足创业企业的需求,做好房屋的调节工作,负责为企业具体办理房屋更换的交接手续。

16.2.1根据中心现有房屋状况和企业入驻情况,协商中心房屋分割改造方案,并负责具体实施房屋分割改造。验收完成后交付项目部统一安排使用。

16.3服务规范和验收准则

16.3.1中心工作人员在接受客户入驻申请后,需进行评审,对符合中心创业企业引进条件的企业,中心应尽量满足客户需求。并在规定的时间内给客户明确的答复。

16.3.2在口头咨询工作完成后,需由申请入驻人填写《企业入驻申请表》,相关部门在两个工作日内予以评价和记录,并通知申请人。

16.3.3在房屋的租赁过程中需留下相关记录。

16.4相关质量记录

16.4.1《房屋租赁合同》

16.4.2《房屋租赁交接单》

16.4.3《房屋维修单》

16.4.4《房屋回收交接单》

 
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